|
СВОЙ ДОМ
Желающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача — та
небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой-то собственностью, на которую
могла пойти советская власть. К середине 80-х достиг пика «садоводческий бум». Однако
шесть соток в 100 километрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как
только власть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строительство, пришла
мода на коттеджи. К слову, заимствованное из иностранного лексикона понятие
«коттедж» означает «небольшой дом с прилегающим участком земли». То, что у нас начали
строить под этим названием в 90-е годы, скорее походило на замки, особняки или виллы.
Коттеджный бум весьма быстро прошел по следующим причинам: • неудачное расположение участков застройки. Участки
распределялись, а не приобретались. В результате появлялись коттеджные поселки в
чистом поле или в зонах отчуждения ЛЭП и железных дорог, дорогие дома, расположенные в
низинах, и особняки, окруженные хибарками садоводов;
Дом
• отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечивающих удобства на
уровне городской квартиры, и развитой социальной инфраструктуры.
Малоэтажное строительство становится самостоятельным сектором
рынка. За последние два года сектор малоэтажного строительства вполне сформировался в
отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями.
Проекты малоэтажной застройки, различаясь по ценам продажи, уровню
комфорта и сервиса, имеют много общего. Наибольшим спросом пользуются коттеджи и секции в
таун-хаусах площадью 80-150 кв. м без учета гаража и технических помещений. Малоэтажные
комплексы, как правило, образуют замкнутый контур, как бы отгораживаясь от всего
остального мира. Можно говорить о том, что индивидуальное жилье рассматривается как
альтернатива квартире повышенной комфортности в многоэтажном доме.
| 