|
Технологии становятся
экономичными
Уходят в прошлое массивно-показательные особняки-крепости, пик
строительства которых пришелся на 1992-1994 годы. На смену кирпичным мастодонтам за
высокими заборами, призванным символизировать несокрушимость и недосягаемость их
владельцев, пришло жилье более функциональное.
По данным статистики, почти 70% индивидуальных домов для
постоянного проживания строится из кирпича, блочных материалов и/или с применением
монолитной технологии. Доля деревянных — чуть больше 20%. Остальные дома — комбинированные
(например, первый этаж кирпичный, второй — деревянный).
По сути, малоэтажное строительство можно разделить на две
категории: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инвестиционно-строительные
компании с целью продажи возводимых домов на рынке.
Второе — по индивидуальному заказу от владельца земельного
участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к
архитектурно-планировочным решениям весьма существенны.
Как бы ни были осуществлены продажи (от предложения уже готовых и
инженерно обеспеченных домов до привлечения покупателя перед устройством фундамента),
массовый застройщик ограничен рамками разрешительной документации (в том числе СНиП и
архитектурным проектом) и возможностями строительной организации по материалам и
технологиям.
Частник ограничен своими финансовыми возможностями, желаниями и
фантазией. В большинстве случаев его не волнуют СНиПы и архитектурные регламенты. Главное
— чтобы было прочно, добротно, тепло и уютно.
Для среднего класса
Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех
строительных норм (в том числе — по теплопотерям). Возведение наружных стен, перекрытий и
крыши (около 50% затрат) происходит преимущественно по традиционным технологиям.
Наружные стены, как правило: кирпичные с утеплителем (от
пено-полистирола до керамзитовой засыпки); газо-пенобетонные блоки с облицовкой снаружи
кирпичом; несъемная опалубка, заполняемая бетоном, иногда с последующей облицовкой. Дерево
и различные па-нельно-щитовые технологии при возведении стен малоэтажных домов в
организованных поселках практически не используются. Дело даже не в нормах — 10 см
эффективного утеплителя с успехом заменяют более полуметра кирпичной кладки, не вызывая
протестов у СЭС и пожарных. При желании внешняя капитальность строения легко и дешево
обеспечивается облицовочной кладкой в полкирпича. Просто согласные за свои кровные жить
хоть и в облицованном, но в деревянном или щитовом доме, еще не «поднялись» до того
мифического «среднего класса», на который и рассчитаны организованно строящиеся коттеджи.
Овчинка не стоит выделки. Типовая трехкомнатная квартира стоит заведомо намного меньше,
чем коттедж или таун-хаус в строящемся поселке. Пока малоэтажное строительство
ориентировано на сегмент покупателей, выбирающих между качественным крупногабаритным
жильем в престижном месте и собственным домом, преобладать будут технологии, опробованные
в массовом средне- и многоэтажном строительстве.
Каждый выбирает по себе
Индивидуальный заказчик при выборе проекта своего дома исходит из
собственных потребностей в метраже и финансовых возможностей. Проблемы с надзорными
структурами (например, при уплотнении уже существующей застройки в поселке городского типа
или райцентре) можно решить заранее, если купить за $70-500 типовой проект дома в одной из
многочисленных архитектурных мастерских и получить на него все согласования. Можно
заказать и индивидуальный проект. Владелец участка в садоводстве или «на выселках» может
вообще, никого не спрашивая, отстроить себе дом, исходя из общих требований (высота,
расстояния от красной линии улицы и соседних строений). Разделить такое жилье на дома,
пригодные для постоянного и сезонного проживания, подчас практически невозможно (печное
отопление и «удобства» на улице — не показатель: на половине территории России это
характерно для деревень и поселков).
Спектр применяемых технологий в истинно индивидуальном
строительстве намного шире, чем в планово организованном. Помимо традиционных домов из
бруса или бревен, строят кто во что горазд и из того, что удалось приобрести. В
каркасно-щитовых домах в качестве утеплителя используют от опилок с цементом до
пенополистирольных плит; в кладке стен нередко применяют два-три, а то и более видов
материалов. Если у строителей все в порядке с головой и руками, то получается надежно и
красиво. К слову: добротно срубленный дом, который ни в коем случае «не прошел» бы по
нормативам теплоснабжения, «держит» тепло в два-три раза дольше, чем квартира в новом
кирпичном доме (при отключении отопления).
| 