|
Камень второй: геодезия и
геология
Важно, например, откуда человек заезжает на участок — есть проекты
с северным въездом, а есть с южным. Они совершенно разные. Юго-западная инсоляция
(освещенность) для коттеджа наиболее удобна для Северо-Запада и Московской области
(насыщенных рынков загородного строительства). Поэтому здесь рекомендован северный въезд
на участок, чтобы гараж, санузлы, прихожая, т.е. помещения, которые не требуют освещения,
оказались с севера. Для того, чтобы понять, можно ли на данном участке построить коттедж
по данному проекту с северным или южным въездом, нужно первым делом заказать топосъемку
участка.
Топосъемка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке
рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. И уже можно будет — в первом
приближении — определить, какой проект можно «посадить» в этом конкретном месте. Как
правило, «безнадежных» участков не бывает, хоть они и могут казаться такими на первый
взгляд. Подходящий вариант можно подобрать всегда. Но и самый распрекрасный проект может
быть навсегда похоронен из-за спешки и непродуманности в работе.
Кроме геодезии, в строительстве очень важна и такая наука, как
геология. Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка
обойтись нельзя. Так, например, если в грунтах найдены «плывуны» (это вообще очень опасное
для строительства свойство), то там можно строить только на свайных фундаментах. А это
очень дорогое удовольствие, делающее строительство практически нецелесообразным, если,
конечно, нет каких-то важных соображений, заставляющих выбрать именно данное конкретное
место для строительства.
Геологическая экспертиза определит также, можно ли строить на
участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень
грунтовых вод, то цокольный этаж будет постоянно затапливаться). Она расскажет, есть ли на
участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, и вообще —
где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства, а где лучше ничего не
строить.
Важно помнить, что наиболее выгодно (и по срокам строительства, и
по меньшей вероятности ошибок и несообразностей) провести топосъемку и геологическую
экспертизу до покупки и, более того, до выбора архитектурного проекта дома.
|
