|
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Российское законодательство предусматривает приобретение земельных
участков путем купли-продажи. На сегодняшний день это один из самых распространенных
способов получения земли в собственность. Порядок купли-продажи гражданами земельных
участков регламентирован постановлением Совета Министров Правительства Российской
Федерации «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных
участков». Он применяется при продаже гражданами Российской Федерации земельных участков
или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и
индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации.
Проверьте юридическую «чистоту» участка. Обратитесь в органы,
регистрирующие права и сделки с недвижимостью. Выясните, кому принадлежит участок, не
наложен ли на него арест. Узнайте, не находится ли участок под залогом.
Изучите процедуру купли-продажи. Проконсультируйтесь с
профессиональным юристом или знакомыми, которые недавно проводили подобные сделки.
Соберите документы на участок. Отдайте их на экспертизу юристу.
Не поленитесь самостоятельно промерить участок и убедиться, что
его площадь соответствует указанной в документах.
Обратитесь в местные органы управления и проверьте наличие
коммуникаций или возможность присоединения к ним.
Договоритесь с продавцом о безопасной системе передачи денег.
Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец может получить деньги после
того, как сделка завершена.
Назначьте дату заключения сделки.
Купля-продажа участка возможна при отсутствии земельных споров по
участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.
Сделка по купле-продаже участка совершается собственником,
выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением
договора купли-продажи (купчей).
При совершении сделки купли-продажи участка продавец или
покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель
(санитарно-защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного
значения, а также право проезда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий,
сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условия использования). По желанию
собственника участок может быть продан с помощью районного (городского) комитета по
земельным ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе.
Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между
покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона. К купчей прилагается план
участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При
отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по
соглашению между ними. Технические требования к планам устанавливаются Комитетом
Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю
с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю
регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право
собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые
изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на
купленный участок.
Налогообложение и взимание государственной пошлины при
купле-продаже участка производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации
и республик в составе Российской Федерации.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка
законодатель устанавливает следующие документы:
Свидетельство на право собственности на землю.
Правоустанавливающий документ (постановление на основании чего
принадлежит земельный участок).
Свидетельство о государственной регистрации права на дом (если он
есть).
Правоустанавливающий документ на дом.
Кадастровый план участка из земельного комитета.
Справка из Земельного комитета о стоимости земли.
Справка из БТИ о стоимости для купли-продажи (если на участке есть
дом).
Технический паспорт на дом или регистрационное удостоверение (в
БТИ).
Акт приемки дома в эксплуатацию.
Если дом не достроен, в БТИ берется справка на незавершенное
строительство и в Управлении архитектуры района — разрешение на застройку.
Выписка из домовой книги или справка об отсутствии
зарегистрированных лиц (если в доме никто не прописан).
Справка из администрации сельского совета по месту нахождения
объекта.
Справка из налоговой инспекции.
Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке).
Согласие супруга на покупку.
Ксерокопия паспорта продавца.
Ксерокопия паспорта покупателя.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои
нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных справок. Заключительным этапом
сделки купли-продажи земельного участка является исполнение сторонами своих обязательств,
указанных в их договоре.
| 