|
УСЛОВИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА
Документация и условия при строительстве домов в садоводческих и
дачных товариществах и на землях для ведения личного подсобного хозяйства (деревень, сел,
поселков) не отличаются друг от друга.
Условия строительства
Застройщик имеет право построить из доброкачественного материала
дом с хозпостройками общей площадью до 500 м в соответствии с согласованными главным
архитектором района проектом дома и планом размещения строений на участке. При
строительстве дома, общая площадь которого превышает 500 м , требуется получить в УАиГ
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласовать его с Главным районным архитектором
и на Градостроительном совете района
Изменения в проекте при строительстве дома производятся с
разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке
дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения
строений на участке, не допускается без разрешения Администрации района (Районного
градостроительного совета) и согласования главного районного архитектора.
Дом должен быть построен на расстоянии не менее 5 метров от дороги
до капитальной стены (не считая террасы, веранды, тамбура и т.п.) и не менее 3 метров от
границ участка.
Хозпостройки должны быть построены на расстоянии не менее 2 метров
от границ участка.
Застройщик производит посадку фруктовых деревьев на расстоянии не
менее 3 метров, кустарников — не менее 1 метра от границ участка.
Граница участка располагается с внешней стороны забора.
Застройщик обязан обеспечить сохранность дома и производить за
свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома.
На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка,
постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему
тротуаров и проездов.
• Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном
участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений
допускается только с разрешения Администрации района и Управления лесами.
В некоторых случаях могут применяться особые условия
строительства.
Перед началом строительства
Перед началом строительства на земельном участке требуется
получить Разрешительное письмо на строительство. Непосредственно перед началом
строительства дома и надворных построек необходимо получить разрешение (ордер) на
производство земляных работ.
Устройство инженерных сооружений на участке производится после
получения ордера на право производства земляных и строительно-монтажных работ при
строительстве соответствующих сооружений.
Если по участку проходят подземные или надземные коммуникации
сторонних организаций, то требуется перед началом строительства вызвать представителя
соответствующей организации, отвечающей за коммуникации, и на месте (на участке)
согласовать расположение этих коммуникаций и планируемых объектов и сооружений к
строительству.
Во время строительства
Строительство должно осуществляться по договору организацией
(фирмой), имеющей лицензию на производство соответствующих видов работ.
В некоторых случаях (при затрудненных условиях строительста из-за
близости или неопределенности пролегания коммуникаций и т.п.) производство земляных и
строительно-монтажных работ необходимо осуществлять с постоянным присутствием
представителей соответствующих организаций.
Надзор и технику безопасности в процессе производства строительных
работ должна осуществлять по договору либо строительная фирма, осуществляющая
строительство и имеющая на это лицензию, либо собственник участка.
После завершения строительства
Организации, производившие строительные работы по договору,
предоставляют собственнику участка в дополнение к договору копию лицензии, заверенную
своей печатью, Акт приемки-сдачи выполненных работ и другие материалы.
Строительство систем жизнеобеспечения
Электрификация дома производится от электрических сетей поселка,
деревни, товарищества. Подключение к дому производится обслуживающей организацией.
Система водоснабжения дома может обеспечиваться с подключением к
централизованным сетям, построенным согласно разработанному и утвержденному проекту
планировки и застройки территории. При водоснабжении дома от собственной скважины
последняя должна быть сооружена по договору с фирмой, имеющей лицензию на данные виды
работ, и иметь паспорт скважины.
Строительство канализации производится согласно проекту планировки
и застройки территории, где располагается ваш дом, и в соответствии с разработанной и
утвержденной документацией. Если сооружаются собственные очистные сооружения, то они
должны быть построены по договору фирмой, имеющей на то лицензию, и с применением
сертифицированного оборудования в соответствии с согласованием СЭС (ГЦСЭН).
Газ к дому подключается от газовых сетей согласно проекту
газификации дома и соответствующим согласованиям, акту подключения, пуско-наладки и
договору на обслуживание газового оборудования и системы газификации дома. Газовое
оборудование должно быть сертифицировано под Российские условия.
Телефонизация осуществляется либо централизованно, либо
индивидуально по согласованию с сответствующими организациями.
| 